皆さん方はよく、町中を歩いているとき、空きビルなどに「居抜き」と表示されたものがあるのにお気づきでしょうか。この「居抜き」とは、以前そのビルを使用していたテナントの内装や、設備がそのまま残った状態であること、を意味しています。この物件をうまく使うことによって、経営者は、多大なコスト削減を実現することができるのです。
なぜならば、例えば、以前飲食店だったところに、再び飲食店を開く場合、テーブルや食器、厨房に備え付けられた調理器具等を再利用することで、コストを削減し、その資金を宣伝費や、より上質な食材の購入費に回すことができるようになります。また、物件を買い取る際も、物件に備え付けられた設備そのものを買い取ることで、購入資金を安く押さえることができます。それに退出する側にとっても、テナントの解体にかかる費用をより少なくすることができるため、「居抜き物件」は双方にとって、とてもメリットがあります。
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飲食関係に居抜きは多いです。
飲食店などを開くとき、物件探しはとても重要な問題で、集客などの条件も含めて店舗探しをしなければなりませんが、開業資金を少しでも浮かせるために、居抜き物件を探す経営者も多いようです。飲食店は、厨房什器などいろいろとお金がかかるので、居抜き物件であればそういったものがついている場合も多く、初期投資をかなり抑えることができます。しかし、あまりにも古いタイプのものであれば、修理費やクリーニング代もかかってくるので、自分の目で良く確認することが大切です。
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